Allgemein

Salaborda Nova ist eine zweiteilige Immobilie in einem ruhigen, kleinbäuerlichen Dörfchen in Zentralportugal. Bestehend aus einem großzügigen, einzugsbereiten Dorfhaus, einem überschaubaren, fruchtbaren Grundstück und einer Lagerhalle, die vielseitig genutzt werden kann, bietet dieses Objekt viele Möglichkeiten nicht nur als Aussteigerobjekt sondern auch als Home-Business, Werkstatt, Atelier, o.ä.

Gebäude und Land

Das Objekt besteht aus 2 separaten urbanen Parzellen (Gebäuden) und einem Landstück:

Das Haupthaus ist ein älteres, jedoch gut erhaltenes Wohnhaus mit einem eingetragenen Grundriss von 169 m². Das Haus befindet sich in einem soliden und trockenen Zustand und kann für einfache Verhältnisse bewohnt werden. Für mitteleuropäische Ansprüche sind gewisse Renovierungsarbeiten gefragt; das Ausmaß davon hängt von den Ansprüchen ab.
Das Haus besteht aus einem Wohnzimmer, 3 Schlafzimmern, einem Badezimmer, Küche mit Esszimmer und Flur. 5 Kellerräume sorgen für reichlich Stauraum und kühle Lagerfläche.
Der Innenhof ist gepflastert und bietet Zugang zu den Nebenräumen (Lagerraum und traditionellem Backofen).
Bei dem zweiten Gebäude handelt es sich um eine zweistöckige Lagerhalle in separater Lage und mit eigener Eintragung. Das bietet den Vorteil, dass man dieses Gebäude problemlos z.B. für eine komerzielle Nutzung verwenden kann, abgetrennt vom Wohnraum.
Das Erdgeschoß hat drei Unterteilungen mit Garage, Lagerraum und ehemaligen Stall. Das Obergeschoß hat keine Unterteilungen.
Das größtenteils umzäunte Landstück, welches die beiden Gebäude miteinander verbindet, erfreut sich einer guten Anzahl an großen, gut erhaltenen Fruchtbäumen, darunter Kastanien, Zitronen, Orangen, Birnen, Kirschen, Äpfeln, Nespera, mehreren Oliven und Weinstöcken.
Ein traditioneller Brunnen versorgt das Gelände mit eigenem Wasser.

Bei Interesse besteht die Möglichkeit, die oben aufgeführten Gebäude separat zu erwerben.

Lage und Distanzen

Koordinaten: 39.946675 -8.207470
Ca. 10 Minuten mit dem Auto bis zum historischen Städtchen Pedrógão Grande mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Wochenmarkt, Baumärkte, Restaurants, etc.
Ca. 45 Minuten bis nach Coimbra mit sämtlicher Infrastruktur, 1 Stunde bis an die wildromantischen Strände der Atlantikküste.

Knappe 2 Stunden zu den internationalen Flughäfen von Porto und Lissabon.

Infrastruktur

Wasser: eigenes Wasser aus dem Brunnen; Stadtwasser am Haus
Strom: öffentlicher Strom angeschlossen
Telefon/Internet: sämtliche Optionen möglich
Abwasser: eigene Sickergrube vorhanden

Kosten

Preis: € 149’000.–
Kaufnebenkosten: ca. € 4’500.–
jährliche Grundsteuern: ca. € 150.–