Allgemein
Am Rande eines verschlafenen Dörfchens, in nur 500 Metern Entfernung zum wunderschönen Bade-Stausee Barragem do Cabril und in nur 3 km Entfernung zum historischen Marktstädtchen Pedrógão Grande, liegt dieser komplett autarke Selbstversorger-Hof an sonniger und ruhiger Lage. Mit wunderschönem Seeblick und sämtlichen Voraussetzungen für ein naturverbundenes Leben und / oder interessantem Potenzial für touristische Vorhaben wie zum Beispiel AL (Alojamento Local), bietet dieses Objekt vielerlei Möglichkeiten für sämtliche Vorhaben.
Das Objekt besteht aus einem kleineren, grundsanierten, einzugsbereiten Wohnhaus, sowie einem separaten, größeren, teilweise renovierten Wohnhaus, welches derzeit nur sporadisch genutzt wird.
Gebäude und Land
- Das kleinere Wohnhaus ist ebenerdig und hat einen Grundriss von ca. 50 m². Es wurde im Jahr 2023 nachhaltig und qualitativ hochwertig von deutschen Fachleuten gebaut. Solarthermieanlage, ökologische Bau- und Isoliermaterialien (Steicotherm), Korkdämmung an den Wänden, Bodenisolierung, doppelverglaste Dreh- und Kippfenster mit hochwertigen Metall-Fensterläden, Anschlüsse für Zentralheizung und eine moderne Einbauküche sind einige der Merkmale, die dieses gemütliche Häuschen ausstatten.
Es besteht aus einer voll ausgestatteten Küche mit offenem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer / Büro und einem modernen Badezimmer. Sowohl im Bereich des Wohnzimmers als auch des Schlafzimmers gibt es jeweils eine zusätzliche erhöhte Schlafebene. Ein Dänischer Holzofen (Marke: Justus) beheizt das Häuschen auf hocheffiziente Art und Weise und sorgt auch an kalten Wintertagen für ein gemütliches, warmes Wohnklima.
- Das größere, zweigeschossige Wohnhaus hat einen Grundriss von ca. 90 m². Es wurde im Erdgeschoß grob renoviert und dient derzeit als Atelier und Lagergebäude. Dieses Gebäude kann vielfältig genutzt und angepasst werden. Beide Stockwerke sind unabhängig voneinander und können auch dementsprechend genutzt werden.
Beide Häuser werden mit einer großen, hochwertigen Photovoltaik-Anlage von Studer mit 6 Lithium-Batterien autark versorgt. Die Anlage wird mit 2 4000-Watt Wechselrichtern und über 14 kWh Speicherkapazität betrieben.
Das Wasser kommt aus einer tiefen Grundwasserbohrung (150m) und versorgt das gesamte Anwesen mit reichlich eigenem Wasser. Ein wahrlich autarkes Objekt!
- Das lieblich angelegte, teilweise ummauerte Grundstück ist überaus fruchtbar und mit diversen Fruchtbäumen bepflanzt. Unterirdische Wasserleitungen bringen das eigene Grundwasser an verschiedene Punkte auf dem gesamten Grundstück. Ein Wassertank dient als Wasserspeicher für die Bewässerung. Der Fruchtbaumbestand besteht aus ertragreichen, biologischen Sorten aller Art, darunter Zitronen, Orangen, Mandarinen, Grapefruit, Blutorange, Äpfel, Pflaumen, Kakis, Feigen, Kirschen, Pfirsiche, Quitten, Birnen, Granatäpfel, Walnüsse, Esskastanien, Haselnüsse und viele alte Weinreben (Wein- und Esstrauben). 40 Olivenbäume sind auf dem flachen, sonnigen Grundstück vorhanden. Drei neue Tore bieten Zugang zum oberen Bereich des Grundstücks.
Im unteren Bereich, ebenfalls mit herrlichem Seeblick befindet sich ausserdem noch ein kleines Waldstück, welches hervorragende, ruhige und private Stellplätze bietet, mit bereits vorbereitetem Anschluss an Strom und Wasser.
Ein neu gebauter Carport bietet Stellplatz für drei Fahrzeuge. Ein weiteres Natursteingebäude im oberen Bereich des Grundstücks dient derzeit als Lagerraum für Brennholz.
Auf Anfrage schicken wir gerne weitere Bilder des Objektes.
Lage und Distanzen
Fussläufige Entfernung zum bekannten Badestausee Barragem do Cabril (ca. 500 Meter bis ans Wasser).
Knappe 5 Minuten bis zum historischen Städtchen Pedrogao Grande mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Wochenmarkt, Baumärkte, Restaurants, etc.
45 Minuten bis nach Coimbra, 1 Stunde bis an die wildromantischen Strände der Atlantikküste.
2 Stunden zu den internationalen Flughäfen von Porto und Lissabon.
Infrastruktur
- Wasser: eigenes Wasser aus Tiefbrunnen; öffentliches Wasser am Haus
- Strom: Photovoltaik-Anlage vorhanden; öffentlicher Stromanschluss verfügbar
- Telefon/Internet: sämtliche Optionen
- Abwasser: eigene Sickergrube vorhanden
Kosten
- Preis: € 299’000.–
- Kaufnebenkosten: ca. € 12’500.–
- jährliche Grundsteuern: Berechnung ausstehend
